Đối với các khoản vay QM, tiêu chuẩn được áp dụng bằng cách sử dụng công thức liên bang dựa trêntrên Lãi suất ưu đãi trung bình (APOR) cho một khoản thế chấp, cộng với 1,5 điểm phần trăm. … Tiêu chuẩn "giá cao hơn" này cũng áp dụng cho các khoản thế chấp cuối kỳ thứ hai, nhưng công thức là APOR + 3,5 điểm phần trăm.
QM có áp dụng cho ngôi nhà thứ hai không?
Định nghĩa ATR / QM Chung áp dụng cho các khoản vay cầm cố thế chấp thứ nhất được bảo đảm bằng một ngôi nhà để sử dụng cho mục đích cá nhân, gia đình hoặc hộ gia đình. Có nghĩa là, nó áp dụng cho nhà ở chính và nhà thứ hai, nhưng không áp dụng cho bất động sản đầu tư … Ngoài các khoản vay không phù hợp (jumbo), GMFS không cho vay không theo QM.
Những khoản vay nào phải tuân theo QM?
Một khoản vay đủ điều kiện là QM Chung như được định nghĩa trong Quy tắc ATR / QM nếu: khoản vay đó không có phân bổ âm, các tính năng chỉ trả lãi hoặc thanh toán bong bóng, một điều khoản vượt quá 30 năm hoặc tổng số điểm và phí thường vượt quá 3 phần trăm số tiền vay (Yêu cầu chung về sản phẩm QM)
Giao dịch nào bị loại trừ khỏi các yêu cầu của quy tắc ATR QM?
Một khoản vay phải đáp ứng một số tiêu chuẩn để được coi là một khoản thế chấp đủ tiêu chuẩn theo quy tắc ATR / QM. Đầu tiên, nó phải tránh các tính năng cho vay rủi ro, chẳng hạn như khấu hao âm, thời hạn dài hơn 30 năm, thanh toán bong bóng hoặc chỉ trả lãi hoặc các khoản phí thường vượt quá 3% của toàn bộ khoản vay số lượng.
Quy tắc thế chấp đủ điều kiện là gì?
Quy tắc thế chấp đủ điều kiện / khả năng trả nợ (ATR / QM Rule) yêu cầu chủ nợ đưa ra quyết định hợp lý và thiện chí về khả năng hoàn trả khoản vay thế chấp nhà ở của người tiêu dùng theo các điều khoản của nó.
